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  • 政府工作报告首提降低租赁住房税费负担,行业发展前景可期!

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  • 2021年12月17日
  • 来源:https://www.sohu.com/a/454675573_120254018
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内容摘要

十三届全国人民代表大会第四次会议在北京人民大会堂开幕。国务院总理李克强作政府工作报告,报告中第一次明确提出要“解决好大城市住房突出问题”。

    在本次政府工作报告中, “住房租赁”占据67字篇幅,可以概括理解为鼓励发展与加强规范并重的管理思路。纵观各地政策,在鼓励行业发展举措上各地纷纷推出以集体建设用地、R4用地等租赁住房专项用地来增加政策性供给。据ICCRA统计,截至 2020年11月底,全国18个城市累计提供租赁住房相关用地 496 宗(含租赁住房专项用地、竞自持用地等),未来 3-5 年内累计可供应建筑面积约2500万m²,按每个房间 50 m²估算,可提供房源近50万间。

    而在加强规范角度上,各地分别推出了全方位、系统化的市场规范监管措施,涉及开发和运营企业端的规范房源品质,严禁租金贷、高收低租、长付短租等“去杠杆化”等措施,规范中介机构管理等政策,以及构建行业平台系统、建立租赁资金监管等制度化建设。未来,“以政策性增量来带动市场化存量”和“机构化规范运营”将成为行业发展的重要趋势。

    此外,今年的政府工作报告对于住房租赁领域的措施也较为细致,提出“降低租赁住房税费负担”。我国目前对于公共租赁住房在建设、运营中涉及的增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、契税、土地增值税等税种给予了普遍性的免除和优惠,而对政策性租赁住房尚未颁布税收政策扶持。政府工作报告提出“降低租赁住房税费负担”,或将补全这一缺口。ICCRA建议下一步对政策性租赁住房的开发运营企业予以倾斜,在建设阶段、运营阶段给予一定的税收优惠。

    “解决大城市住房突出问题”的提法,首次出现在政府工作报告中。“十四五”期间,随着中国城镇化率的不断提高,中国大城市面临着两类人群的住房居住问题:一类是进城务工人员,一类是以刚毕业的大学生和异地就业人员为代表的城市新市民。政策层面经历了从 “以建立满足城市新居民需求、购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系“向着“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的转变。

    相信今年的政府工作报告,也可以给所有行业参与者吃下一颗“定心丸”,并鞭策着住房租赁行业整体向规范化、精细化和多元化快速发展,逐步成为民生住房领域的坚强后盾,给社会大众带来美好租住生活新方式!